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Bürgerinfosystem Neustadt in Holstein
Vorlage - VO/2629/21
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Sachverhalt:Die Stadt Neustadt in Holstein beabsichtigt die städtebauliche und funktionale Neuordnung der zentral im Stadtbereich gelegenen Hafenwestseite. Durch den Bedeutungsverlust des Getreideumschlages in der Hafenwirtschaft im Zuge des wirtschaftlichen Wandels der letzten Jahrzehnte werden viele Flächen nicht mehr wie ursprünglich genutzt und einige liegen heute brach. Diese Flächen mit hohem Lagepotenzial sollen als kleinteilig durchmischtes Hafenquartier mit maritimen Gewerbe-, Wohn-, Kultur- und Tourismusangeboten entwickelt werden. Darüber hinaus sollen attraktive Freianlagen und Platzflächen am Hafenbecken entstehen. 2017 wurde für das Gebiet der Hafenwestseite und des Bahnhofsumfeldes ein zweistufiger städtebaulicher Realisierungswettbewerb durchgeführt. Der Siegerentwurf des Büros ELBBERG Stadtplanung in Arbeitsgemeinschaft mit TGP Landschaftsarchitekten und TMH Architekten wurde zu einem Rahmenplan weiterentwickelt, der dann im Juni 2019 von der Stadtverordnetenversammlung der Stadt beschlossen wurde. Beratend in Bezug auf verkehrsplanerische Aspekte wurde das Büro ARGUS Stadt und Verkehr hinzugezogen. Der Rahmenplan bildet die Grundlage des vorliegenden Bebauungsplanentwurfs.
Der B-Plan Nr. 87 Teil 1 ist seit dem 01.11.2020 rechtskräftig. Nachdem für die, dem zweiten Teil des B-Planes innenliegende Bebauung, die städtebaulichen Verträge zur Absicherung der Planungsziele abgeschlossen worden, soll nun dieser ausgelegt und zur Rechtskraft geführt werden. Ein großer Teil, der bereits für den ersten Teil des B-Planes durchgeführten Untersuchungen und Gutachten bzw. Fachbeiträge, kann auch für den zweiten Teil Verwendung finden. Die Aufstellung des Bebauungsplans soll nach dem Verfahren für Bebauungspläne der Innenentwicklung nach § 13 a Baugesetzbuch (BauGB) erfolgen. Die Anwendungsvoraussetzungen für dieses Verfahren liegen vor. Der Flächennutzungsplan wird im Wege der Berichtigung an die Festsetzungen des Bebauungsplans angepasst. Der Entwurf des Bebauungsplanes wird in der Sitzung des Planungs-, Umwelt- und Bauausschusses durch das beauftragte Büro vorgestellt. Beschlussvorschlag:1. Der Entwurf des B-Planes Nr. 87 Teil 2 „Hafenwestseite Süd“ für das Gebiet östlich der Werftstraße und westlich des Hafenbeckens und die Begründung werden in den vorliegenden Fassungen gebilligt. 2. Der Entwurf des Planes und die Begründung sind nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen und die beteiligten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange über die Auslegung zu benachrichtigen. Zusätzlich sind der Inhalt der Bekanntmachung der öffentlichen Auslegung und die nach § 3 Abs. 2 Satz 1 BauGB auszulegenden Unterlagen ins Internet einzustellen und über den Digitalen Atlas Nord des Landes Schleswig-Holstein zugänglich zu machen. Finanzielle Auswirkungen:
Anlage/n:- Entwurf der Planzeichnung B-Plan Nr. 87 Teil 2 - Entwurf der Begründung B-Plan Nr. 87 Teil 2 - Anlage 1 zur Begründung: Schallgutachten - Anlage 2 zur Begründung: Staubprognose - Anlage 3 zur Begründung: Detailuntersuchung Altlasten - Anlage 4 zur Begründung: Allgemeine Vorprüfung - Anlage 5 zur Begründung: Artenschutzbericht - Anlage 6 zur Begründung: Werbesatzung
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