Beschluss:
1.Die während der öffentlichen Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplanes Nr. 91 abgegebenen Stellungnahmen der Öffentlichkeit und der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange hat die Stadtverordnetenversammlung mit folgendem Ergebnis geprüft:
a)berücksichtigt werden die Stellungnahmen von:
Kreis OH vom 05.04.2018:
Abwägung: Der Anregung wird gefolgt, die Angabe BauNVO 1990 wird durch die Angabe BauNVO 2017 ersetzt.
Abwägung: Der Anregung wird gefolgt, die Präambel wird angepasst.
Abwägung: Auf die Genehmigungspflicht wird in der Begründung hingewiesen. Diese wird entsprechend ergänzt.
Abwägung: Auf die Kreisverordnung zum Schutz der Bäume wird in der Begründung hingewiesen. Diese wird entsprechend ergänzt.
Abwägung: Auf die Anforderungen an den Artenschutz gem. § 44 BnatSchG wird in der Begründung hingewiesen. Diese wird entsprechend ergänzt.
Abwägung: Auf die Anforderungen des § 31 LBO wird in der Begründung hingewiesen. Diese wird entsprechend ergänzt.
Abwägung: Die Angaben zur Erschließung unter Ziff. 3.4 werden ergänzt. Der Anregung wird gefolgt.
Abwägung: Alle im Plangebiet liegenden Grundstücke sind bereits erschlossen. Eine neue bzw. zusätzliche Erschließung wird nur dann notwendig, wenn Grundstücke so geteilt werden, dass das neu entstehende Grundstück nicht mehr erschlossen ist. Wenn ein solches Grundstück bebaut werden soll, bestehen mehrere Möglichkeiten der Erschließung. Beispielsweise könnte eine Erschließung über die bereits angeschlossene Straße als sog. „Pfeifenstilerschließung“ erfolgen. Für die Grundstücke, die am Ostring liegen und für die Ein- und Ausfahrten nicht ausgeschlossen wurden, kann auch optional eine Erschließung über den Ostring erfolgen. Ob eine Erschließung durch Baulasten oder durch entsprechende Grundstücksteilung zu sichern ist, wäre ebenfalls optional. Auf das Erfordernis einer Baulast, im Falle einer Grundstücksteilung, die dazu führt, dass das rückwärtige Grundstück nicht mehr erschlossen ist, wird in der Begründung hingewiesen.
Abwägung: Hausnr. 31 und 33 sind, wie angenommen, bereits über die Straße „Am Kasbern-Rehm“ erschlossen.
Abwägung: Das gesamte Grundstück Hausnr. 25 liegt innerhalb eines 50 m Radius südöstlich von der Straße Am Kasbern-Rehm. Es wurde zudem ein Geh-, Fahr-, und Leitungsrecht zugunsten der Feuerwehr festgesetzt. Auf die Anforderungen an die Zu- und Durchfahrten, Aufstell- und Bewegungsflächen wird in der Begründung hingewiesen.
Abwägung: Auf das Erfordernis einer Baulast, im Falle einer Grundstücksteilung, die dazu führt, dass das rückwärtige Grundstück nicht mehr erschlossen ist, wird in der Begründung hingewiesen.
b)nicht berücksichtigt werden die Stellungnahmen von:
Innenministerium Referat Städtebau und Ortsplanung vom 26.03.2018:
Abwägung: Die planerische Bewältigung der Schallimmissionsfrage für die Freiflächen im Geltungsbereich des B-Planes Nr. 91 ist nachvollziehbar. Im Bebauungsplan werden explizit dazu folgende Regelungen getroffen: „Für Außenbereiche einer Wohnung, die nach Osten zur Straße „Ostring“ orientiert sind, ist durch bauliche Schallschutzmaßnahmen wie z.B. verglaste Vorbauten sicherzustellen, dass insgesamt eine Schallpegelminderung erzielt wird, die es ermöglicht, dass hier ein Tagpegel von kleiner 60 dB(A) erreicht wird. Weist eine Wohnung bereits einen dem Ostring abgewandten, nutzbaren Außenbereich mit <60 dB(A) auf, dann müssen vorgesehene Außenbereiche auf der dem Ostring zugewandten Seite nicht durch bauliche Maßnahmen geschützt werden.“
Die Bürgermeisterin wird beauftragt, diejenigen, die eine Stellungnahme abgegeben haben, von diesem Ergebnis mit Angabe der Gründe in Kenntnis zu setzen.
2.Aufgrund des § 10 des Baugesetzbuches sowie nach § 84 der Landesbauordnung beschließt die Stadtverordnetenversammlung den Bebauungsplan Nr. 91 für das Gebiet Am Kasbern-Rehm, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), als Satzung.
3.Die Begründung wird gebilligt.
4.Der Beschluss des B-Planes durch die Stadtverordnetenversammlung ist nach § 10 BauGB ortsüblich bekannt zu machen. In der Bekanntmachung ist anzugeben, wo der Plan mit Begründung und zusammenfassender Erklärung während der Sprechstunden eingesehen und über den Inhalt Auskunft verlangt werden kann. Zusätzlich ist in der Bekanntmachung anzugeben, dass der rechtskräftige Bebauungsplan und die zusammenfassende Erklärung ins Internet unter der Adresse „www.stadt-neustadt.de“ eingestellt ist und über den Digitalen Atlas Nord des Landes Schleswig-Holstein zugänglich ist.
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